От какой стоимости рассчитывается госпошлина за нотариальное удостоверение договора купли-продажи/дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2017 году? Как за

Question 1

Как минимизировать расходы при обмене долями недвижимости между родственниками?

Здравствуйте. Вопрос в следующем. Есть два дома, оба в долевой собственности. ДОМ1- в сосбтвенности у матери 1/4 доли и сына 3/4 доли, и ДОМ 2 в собственности у матери 1/4 доли и сына 34/ доли. Хотим оформить ДОМ 1 - полностью на мать, Дом 2- полностью на сына. Как это правильно сделать и дешевле, договором дарения или сделкой мены, т.к. я понимаю все сделки с долями оформляются у нотариуса. Правильно получается что если договор дарения - то будет договор дарения на каждый дом? А договор мены - одним договором. Да, земельные участки не в долевой собственности, ДОМ 1- стоит на участке , принадлежащем в собственности матери, а ДОМ 2 - на участке , принадлежащем сыну.

Света, г. Москва 31 января 2017 г. 23:43

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течении 15 минут

Но тогда правильно получается у нотариуса придется оформлять два договора , вместо одного договора мены, т.е. оплачивать услуги нотариуса вдвойне? Просто сумма по стоимости недвижимости менее миллиона, значит можно сделать налоговый вычет, и не платить налог. а один дом в собственности более 5 лет.

31 января 2017 г. 23:52

Answer · 2017-01-31T23:47:31+03:000

Уважаемая Света!

Правильно получается что если договор дарения — то будет договор дарения на каждый дом?
света

Сын дарит свою долю в одном доме матери, а мать дарит свою долю в другом доме сыну. Сделки между близкими родственниками налогами не облагаются.

Question 2

Как правильно оформить сделку продажи доли квартиры между родственниками, если при этом будет задействованы материнский капитал и ипотека?

Здравствуйте! Наша семья (я, муж и двое детей) проживает на данный момент в квартире, собственником которой является мой свекор (отец мужа). Свекор проживает и временно зарегистрирован по другому адресу, в другом регионе. У мужа есть родной брат. Встал вопрос о разделе квартиры. Свекор от своей доли отказывается, хочет разделить квартиру между двумя сыновьями (моим мужем и его родным братом). Условно говоря, если мы выплатим брату мужа 700 т.р., квартира станет нашей. Таких денег в наличии нет, но есть сертификат на материнский капитал. Одобрят ли нам ипотеку, часть которой со временем мы погасим с помощью средств МК? Как нам все это оформить? Станет ли препятствием к получению ипотеки то, что сделка будет проходить между родственниками? (Фамилия у нас со свекром одна и та же).

Александра, г. Тверь 8 августа 2016 г. 11:53

Спасибо! Как первоначальный взнос использовать мк не можем, т.к. второму ребенку ещё не исполнилось трёх лет.

8 августа 2016 г. 13:18

Answer · 2016-08-08T12:07:52+03:000

Добрый день!

Станет ли препятствием к получению ипотеки то, что сделка будет проходить между родственниками? (Фамилия у нас со свекром одна и та же).
Александра

Нет, препятствием это не станет. Прежде отец может оформить квартиру на двух сыновей, составив договор дарения, после Вы можете использовать средства с материнского семейного капитала на покупку доли у брата, можно сразу и у отца купить, если брат не против/

Одобрят ли нам ипотеку, часть которой со временем мы погасим с помощью средств МК?
Александра

Возможно внести средства с капитала как первоначальный взнос за долю/квартиру.

Question 3

Продать квартиру, поделенную на доли

Здравствуйте.

Я владею 1/3 в обычной двухкомнатной квартире в МО. Владелец остальных 2/3 долей квартиры хочет оформить их на меня.(не продать, а безвозмездно оформить).

Владелец 2/3 предлагает оформить на меня доверенность на право продажи квартиры. Но, ту доверенность, если он передумает позже, он может отменить(или не может?) в одностороннем порядке.

Каким образом нужно оформить (и как выглядит сей процесс, куда идти и что делать) эти 2/3 доли, чтобы я спокойно, не боясь, что он передумает позже, смог продать полностью всю квартиру в 2017 году?

Станислав, г. Москва 24 ноября 2016 г. 16:26

Сейчас покупателя нет. Я буду продавать не спеша в течении 2017 года. Значит единственный вариант, это оформить 2/3 через дарение. А какой порядок действий?(идем к нотариусу, потом в БТИ или куда-там...) Я, как понимаю, процедура оформления дарения, обойдется мне значительно дороже, чем процедура оформления доверенности на право продажи? Не известно во сколько раз хотя бы дороже?

24 ноября 2016 г. 15:03

Зуев Евгений Юрист по гражданскому праву · Answer · 2016-11-24T14:55:29+03:000

Владелец 2/3 предлагает оформить на меня доверенность на право продажи квартиры. Но, ту доверенность, если он передумает позже, он может отменить(или не может?) в одностороннем порядке.
Станислав

Добрый день.

Доверенность он сможет отменить в любой момент:

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.10.2016)ГК РФ Статья 188. Прекращение доверенности1. Действие доверенности прекращается вследствие:
1) истечения срока доверенности;
2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно;
3) отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий;
4) прекращения юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу;
5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
6) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

Каким образом нужно оформить (и как выглядит сей процесс, куда идти и что делать) эти 2/3 доли, чтобы я спокойно, не боясь, что он передумает позже, смог продать полностью всю квартиру в 2017 году?
Станислав

Если есть сомнения в том, что он может передумать, то в таком случае единственный вариант защититься — это действительно оформить сейчас сразу на Вас его 2/3 доли через дарение, а Вы потом уже как полноправный собственник сможете продать всю квартиру целиком. При любых иных вариантах, он может передумать.

Либо, если у Вас уже сейчас есть покупатель, то Вы можете заключить с ним предварительный договор (будет 2 продавца), он этого договора второй собственник просто так отказаться уже не сможет.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.10.2016)ГК РФ Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

С Уважением.
Васильев Дмитрий.

Question 4

Покупка новой квартиры с последующей продажей старой с долями собственности сына

здравствуйте. я продаю и покупаю квартиру, в моей квартире доли распределены вот так: 2/5 сына(ему 17,9 лет) и 3/5 моя доля, доли просто так выделены по моей ошибке, мат сертификата и т.д. нет. сейчас я только покупаю квартиру, в которой хочу выделить доли из моей "старой" квартиры (1/3 сыну и 2/3 мои). Квартира покупается в ипотеку сбербанка, свою квартиру я еще не продаю, так как не нашла покупателей. как поступить правильно: сразу во время сделки выделить доли сыну или выделить доли после совершения сделки покупки, но квартира будет с обременением у банка. Какой документ взять в органах опеки и нужен ли он?

Елена, г. Липецк 13 декабря 2017 г. 22:09

Радэль Хафизов Юрист · Answer · 2017-12-13T22:51:25+03:000

Доброго времени суток,
Ваш вопрос в больше степени экономический, нежели юридический. Вы вправе реализовать свои желания, т.к. Вы считаете нужным.

Отмечу следующее: раз новая квартира будет в ипотеке банка, то банк до выплаты всей суммы кредита может не согласиться на переоформление юридического статуса квартиры, поэтому лучше эти вопросы сразу проработать с банком на этапе подписания договора кредита.

Никакие документы (разрешение) в органах опеки при покупке недвижимости не нужны.

Оно (разрешение) может потребоваться при продаже старой квартиры.