Вернуть документы из МФЦ

Здравствуйте!

Квартира, машина, гараж — подлежат государственной регистрации, сделки с этим имуществом тоже подлежат государственной регистрации, если дарственные надлежащим образом не зарегистрированы, то никто их не признает, ни суд, ни нотариус.

Для начала закажите выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на квартиру и на гараж, в выписке будет указан текущий собственник и если подавались документы на регистрацию права, то укажут правопритязания, если есть такие то пишите заявление на приостановку регистрационных действий с приложением свидетельства о смерти, если уверены что такие документы подавали на госрегистрацию и они находятся там, то сразу пишите заявление о приостановке госрегистрации в связи со смертью собственника и сомнением в подлинности договора купли-продажи как наследница, прикладываете свидетельство о смерти и свидетельство о рождении наследника (ов).

Идите к нотариусу заводите наследственное дело.

Если переход права состоялся, то оспаривайте эти сделки в судебном порядке.

Добрый день, Алексей!

Да, Росреестр обязан выдать Вам на руки или выслать по почте письменный мотивированный (со ссылкой на норму закона) отказ в регистрации прав. В случае, если отказ незаконный, его можно обжаловать в суд. 

Через суд можете, выплачивать неустойку если с вашей стороны нарушение договора купли -продажи не было, вас обязать не могут. В ст.450 ГК РФ указаны условия, на основании которых возможно проводить изменения или расторжение договора как купли-продажи, так и множества других сделок. А именно действие соглашения может прекращаться только при серьезных нарушениях условий договора другой стороной или в некоторых иных случаях, что предусмотрены законом или непосредственно договором.

Под серьезными нарушениями подразумевается такое действие одной из сторон, когда другая из них получает существенный ущерб. Другими словами, если продавец или покупатель лишается того, на что он мог рассчитывать при заключении сделки. К таким нарушениям, к примеру, можно отнести:
Отказ от оплаты. Если договор подписан и зарегистрирован в Росреестре, но продавец так и не получил оплату за квартиру.
Отказ от выселения из квартиры и снятия с регистрационного учета. Данное обязательство, естественно, может нарушаться только со стороны продавца.

Если расторгнуть сделку по соглашению сторон не получилось, можно приступать к составлению иска. Очень часто, подавая иск, истец делает серьезную ошибку – требует расторгнуть договор, но при этом упускает из виду, что просить также нужно и возврата имущества. Суд может выносить решение лишь в рамках тех требований, которые заявил истец. Следовательно, судья выносит решение о прекращении действия купли-продажи, но судьба переданного уже имущества не решается. В Гражданском кодексе указано, что если была проведена регистрация смены права на жилье, то само по себе решение суда про расторжение сделки не может послужить причиной для прекращения полномочий у покупателя пользоваться и распоряжаться квартирой.

В такой ситуации, чтобы не остаться у «разбитого корыта», продавцу придется снова подавать в суд с требованием о возврате недвижимости. А это опять потеря времени и нервов. Поэтому очень важно включать в иск одновременно два требования:
расторжения договора (с указанием оснований для этого);
возращение всего переданного имущества;
если нарушения одной из сторон являются существенными, можно требовать также возмещения убытков, морального вреда.

Нотариус посоветовала оформить дарственную на другого человека, чтобы не получать согласие остальных жильцов квартиры.Но.Договор он подписал, деньги ему обещали как будут готовы документы, виден явный подвох, ведь после того как будут готовы документы, он там прав уже не имеет! Я как нибудь могу вмешаться в этот процесс и что можно предпринять?
Дмитрий

Выглядит это все совершенно неправильно. Документы уже есть, а денег как я понимаю, еще нет. Комната могла быть продана и без других жильцов, поскольку комната в коммунальной квартире есть отдельный объект права. Возникают серьезные сомнения в получении денег после того, как переход права собственности будет зарегистрирован. Причем сейчас уже и сделку-то не остановить. Трудно что-либо посоветовать в этой ситуации. Только надеяться на совесть покупателя. Хотя бы получить от него расписку о наличии долга, которая будет обменена на деньги потом.