Льготы и выплаты инвалидам 1 группы в 2019 году
По какой причине продавец квартиры может отменить регистрацию перехода права собственности?
Я покупаю квартиру (вторичка). На момент подписания Договора купли-продажи Объекта денежные средства (наличка) в полном объёме переданы Продавцу. Одновременно весь пакет документов по купле-продажи квартиры передаётся на регистрацию перехода права собственности от Продавца к Покупателю.
Может ли Продавец в одностороннем порядке подать заявление на приостановку регистрации перехода права собственности? Либо совсем отменить сделку?
Какие обстоятельства/причины являются объективными для приостановки регистрации перехода права собственности?
Как я могу обезопасить себя от подобного случая (расчёт был произведён полностью)?
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
-
Добрый день, Сергей! По вопросу возможности подачи заявления на приостановку регистрации в одностороннем порядке — да, такая возможность предусмотрена. Государственная регистрация может быть приостановлена в таком случае не более чем на шесть месяцев. Однако в том случае, если помещение приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца) (ч.4 ст. 30 фз «О государственной регистрации недвижимости»). По вопросу отмены сделки могу сказать, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, если Вашим договором не предусмотрены основания для расторжения договора в одностороннем порядке (ст. 310 Гражданского кодекса РФ). Во всех иных случаях расторжение возможно только в судебном порядке и только при существенном нарушении условий договора. (ст. 450, 452 Гражданского кодекса РФ).
Какие документы понадобятся при покупке квартиры иностранным гражданином?
Какие документы понадобятся при покупке квартиры на территории РФ гражданином Украины, если есть Вид на жительство?(гражданин резидент)
-
Доброго времени суток!
Если у Вас имеется вид на жительство, то согласно Минских соглашений между странами Украины и России предоставляете его и паспорт гражданина. В случае если паспорт изготовлен на иностранном языке, то необходимо представить перевод паспорта, который обязательно должен быт заверен у нотариуса.
Общие требования по предоставлению документов для покупки квартиры следующие:
При покупке квартиры Вам понадобятся следующие документы:
1) заявление продавца и покупателя (оригинал). Подается в Росреестре.
3) документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал);
4) документ, подтверждающий полномочия представителя физического лица действовать от его имени, если от имени физического лица действует его представитель;
5) документ, подтверждающий право собственности лица, отчуждающего объект недвижимости;6) договор купли – продажи объекта недвижимости (если договор совершен в простой письменной форме — оригинал, не менее 2-х экземпляров; если договор нотариально удостоверен — не менее 2-х экземпляров, один из которых оригинал);
7) иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки, включая:
документ, подтверждающий исполнение продавцом условия договора купли-продажи, с исполнением которого стороны договора связывают возможность перехода права на объект недвижимости к покупателю (например, когда договором предусмотрено, что право собственности на объект недвижимости сохраняется за продавцом до передачи покупателем продавцу обусловленной договором цены);
разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет, и лиц, признанных судом недееспособными, их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами);
письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если объект отчуждается (приобретается) несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет;
удостоверенное в установленном порядке согласие другого супруга на отчуждение объекта недвижимости либо документ, свидетельствующий о том, что отчуждаемый объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов (брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал и копия, решение суда — не менее 2-х экземпляров копий).
Когда съезжать продавцу при продаже квартиры в ипотеку?
Добрый вечер! Мы приобретаем жилье с помощью ипотечного кредитования. При заключении кредитного договора мы предоставляем банку Договор купли-продажи,подписанный с 2-х сторон,акт приема-передачи квартиры и квитанцию о переводе первоначального взноса. Вопрос вот в чем,когда продавец должен освободить квартиру? При получении уже полной суммы после оформления документов или после подписании договора купли-продажи и акта, и получения ими первоначального взноса?
-
Юрист по гражданскому правуНаталья, добрый вечер! Зависит от того что у вас в договоре КП на этот счет прописано, но обычно после передачи по акту уже все должно быть убрано из квартиры лишнее
Продавец квартиры после сделки купли продажи через два месяца захотел опять жить в своей квартире
Может продавец квартиры через два месяца после сделки купли продажи опираясь на то что она болеет онкологическим заболеванием опять жить в своей квартире.
-
Здравствуйте. Нет, таких оснований законодательство не предусматривает. Переход права собственности на квартиру (регистрация договора в Управлении Росреестра) лишает прежнего собственника всех прав в отношении прожанной квартиры, в том числе и права проживания в ней, за исключением случаев, если Вы в договоре купли-продажи специально не оговорили возможности проживания бывшего собственника в течение какого-либо периода в проданной квартире.
Если Вам помогла эта консультация — просьба оценить ответ. Спасибо.
Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
