Как происходит рассмотрение договора купли-продажи с несколькими собственниками у нотариуса?

Question

Здравствуйте. Необходимо осуществить продажу квартиры, где 3 собственника (долевая собственность). 1/2 квартиры будет продаваться сразу, 2 другие доли по 1/4 будут проданы в рассрочку на 1 год. вопросы: 1. Поскольку 2 собственника находятся в браке, но право собственности возникло до заключения брака, нужно ли согласие на продажу от супруга/супруги? 2. Физически есть возможность выходить на сделку только у 1 собственника, возможно ли получение доверенности/согласия от других собственников на представление интересов или отсутствия возражения? Как происходит заверения? нужно ли у нотариуса присутствовать двум сторонам (доверяющему и доверителю)? 3. Правда ли что нотариус сам заказывает сведения из ЕГРН в отношении объекта недвижимости и такие сведения действуют 1 день?

Роман, г. Москва 9 января 2019 г. 11:10

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течении 15 минут

Спасибо.

На поверхности остался 1 вопрос по поводу действия выписки из ЕГРН.

9 января 2019 г. 11:52

Answer 1 · 2019-01-09T11:49:41+03:000

Доброе утро,

1. Согласие второго супруга не требуется, т.к. имущество, которое было приобретено одним из супругов до брака, их совместной собственностью не является. Нотариусу покажете свидетельство о заключении брака и он снимет этот вопрос.

2. Интересы продавцов могу представлять поверенные по доверенности. В доверенности необходимо будет указать, что Поверенный вправе от имени Доверителя совершать сделки по отчуждению квартиры по своему усмотрению, на отказ от использования преимущественного права покупки доли в квартире. У каждого нотариуса разработана своя форма, нотариус Вам подскажет. При выдаче доверенности должен присутствовать доверитель, присутствие поверенного не обязательно, достаточно копии его паспорта, чтобы нотариус мог вписать паспортные данные в доверенность.

3. Да, это правда. Нотариус действительно сам заказывает сведения из Росреестра, на предмет проверки права собственности на квартиру у Продавца и отсутствия обременений на квартиру (ипотека, арест). Насчет срока действия 1 день не подскажу.